• 分類：就業資訊
• 作者：中棟教育
• 來源：
• 發布時間：2022-03-18
• 訪問量：370

【概要描述】



誤區







今天碰到一家企業的會計，跟我探討房產稅的問題，她公司廠房是自己建造的，由于各種原因，尚未辦理房產證，她個人的理解是沒有房產證就不需要繳納房產稅！

提醒：

上述理解是錯誤的，不要片面的認為沒有房產證就不需要繳納房產稅！不管有沒有取得產權證，企業擁有的房屋形態表現的屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所的財產為應征房產稅的房產。







參考政策







1、根據《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕第008號）十九、關于新建的房屋如何征稅

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。

2、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

3、《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）規定：“二、關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅?！?br/>
4、《財政部、稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（財稅地〔1987〕3號）規定：

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產，不征房產稅。關于房屋附屬設備的解釋明確，房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。

5、《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）第一條規定：

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。







點評







通過今天學員的上述問題可以看出，好多會計人員在日常的會計核算和稅務處理中存在著不少誤區，比如：企業之間無償借款就一定無稅、出租房子免租期內一定沒有房產稅、免費贈送只要是不要錢就沒有稅、收到的合同違約金收入一定不需要繳納增值稅、所有收到的財政性資金均屬于不征稅收入、只要取得增值稅專用發票均可以抵扣增值稅等等誤區。

這些誤區如果聽之任之、拒不改正的話，有可能會給企業留下巨大的稅務風險，一旦被查，將面臨罰款、滯納金，甚至刑事責任。





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